合肥房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定公司-安徽天正|信譽(yù)好

詢盤留言 |投訴|申領(lǐng)|刪除 產(chǎn)品編號(hào)：584686730 更新時(shí)間：2024-09-04

安徽天正司法鑒定中心

主營(yíng)業(yè)務(wù)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
公司官網(wǎng)：www.ahtzjd.com
公司地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟

業(yè)務(wù)熱線： 18919690585 (王朋先生)

產(chǎn)品詳情
聯(lián)系方式

供貨總量 : 不限
價(jià)格說(shuō)明 : 議定
包裝說(shuō)明 : 不限
物流說(shuō)明 : 貨運(yùn)及物流
交貨說(shuō)明 : 按訂單

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

資本化法是通過(guò)一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來(lái)收益損失折算為現(xiàn)值的一種價(jià)格評(píng)估方法。

適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

△Ai——未來(lái)第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的損失總額。

房屋完損等級(jí)評(píng)定方法：

一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評(píng)定。

1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；

2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修；

3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：

1、完好房。凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房：

1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)；

2）裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

怎樣開展1房子損害價(jià)錢狀況評(píng)定某些被告方因房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)損害提起訴1訟到老百姓1法1院，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定公司，由老百姓1法1院授權(quán)委托，依照《房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)損害評(píng)定技術(shù)規(guī)范》作出分析報(bào)告。依據(jù)《房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)損害評(píng)定技術(shù)規(guī)范》對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)損害的評(píng)定作出的要求，房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)損害評(píng)定前，應(yīng)當(dāng)先開展1房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)認(rèn)同或評(píng)定，鑒定房屋質(zhì)量問(wèn)題缺點(diǎn)認(rèn)同協(xié)議書、評(píng)定匯報(bào)、鑒定匯報(bào)，公文理應(yīng)包含品質(zhì)缺點(diǎn)的位置、種類、水平和危害加盟內(nèi)容。

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