產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的重要載體,園區(qū)寫字樓租賃,招商引資的主要平臺,對外開放的窗口經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)器。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起源于生活,可以說包含了一切認(rèn)知與事物,小到一個曲別針,鉛筆;日常使用的手機(jī),電視;大到城市宣傳、國家形象,都可以被涵蓋。用行業(yè)分類某一項(xiàng)屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),工業(yè)園區(qū)租賃,無意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意,強(qiáng)行用框架所禁錮。創(chuàng)意產(chǎn)品注重縱向區(qū)分的技巧;時間因素對于一個創(chuàng)意產(chǎn)品的傳播銷售具有重大意義;創(chuàng)意產(chǎn)品的存續(xù)具有持久性與營利的長期性。凱夫斯的觀點(diǎn)抓住了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要特點(diǎn),是頗有見地的。
單純采用一種開發(fā)模式,往往很難使產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利推進(jìn),因此,必須基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)針對性設(shè)計開發(fā)方案,靈活運(yùn)用多種模式,才能提升園區(qū)開發(fā)效率、實(shí)現(xiàn)園區(qū)目標(biāo)。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從的798階段,到動漫游戲階段,創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃,到文藝演出影視階段,園區(qū)租賃,到目前的無所適從階段,每一階段的產(chǎn)生,都是強(qiáng)行歸類所產(chǎn)生的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特點(diǎn):創(chuàng)意產(chǎn)品具有需求的不確定性;創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意者十分關(guān)注自己的產(chǎn)品;創(chuàng)意產(chǎn)品不是單一要素的產(chǎn)品,其完成需要多種技能;創(chuàng)意產(chǎn)品特別關(guān)注自身的性和差異性;
在未來,隨著市場的進(jìn)一步深化,房地產(chǎn)行業(yè)一定會朝著越來越理性化的方向發(fā)展。那么,在未來,出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。目前,我國多個城市正在積極開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,已經(jīng)形成六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群,其中還以廣州、北京、上海等等地為代表的珠三角、環(huán)渤海和長三角等東部地區(qū)為國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三極。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開發(fā)模式,地產(chǎn)開發(fā)商與整個產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密,由于地產(chǎn)商的利潤來源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上,而產(chǎn)業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產(chǎn),因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力,是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級開發(fā)運(yùn)營模式。
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